Xây thô nghĩa là gì? Xây nhà phần thô gồm những gì? Yếu tố nào ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô? Lưu ý khi xây phần thô để tiết kiệm chi phí? Đây là thắc mắc của hầu hết các gia chủ trước khi bắt tay vào khởi công xây dựng công trình.
Xây thô là gì?
Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, việc thi công gồm hai phần chủ yếu là xây dựng cơ bản và hoàn thiện. Phần xây dựng cơ bản, còn được biết đến với tên gọi là xây thô hoặc thi công thô, đóng vai trò nền tảng và là bước đầu tiên quyết định đến chất lượng và độ bền của toàn bộ công trình sau này. Đây cũng là giai đoạn đòi hỏi sự chính xác cao, kỹ năng chuyên môn và kiến thức sâu rộng về kết cấu công trình.
Cụ thể, phần thô bao gồm việc xây dựng nền móng, bể ngầm, các cấu kiện chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, cũng như cầu thang, tường chắn, tường ngăn và quá trình trát. Hoàn thành khung cơ bản của công trình theo đúng bản vẽ kỹ thuật là bước quan trọng đầu tiên để xây dựng nên một ngôi nhà vừa đẹp vừa vững chãi.
Công đoạn xây thô bao gồm các hoạt động như thiết lập ván khuôn, chế tạo và lắp đặt cốt thép, đổ bê tông, xây gạch và nhiều công việc nặng nhọc khác, thường được thực hiện dưới điều kiện làm việc khó khăn, đa phần ở ngoài trời.
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Hai yếu tố quan trọng nhất cấu thành nên phần thô của công trình nhà đẹp chính là việc cung cấp vật liệu xây dựng và nhân công để thực hiện công việc.
Về phần nhân công, công trình sẽ cần đến đội ngũ thợ xây, thợ bê tông, kỹ sư điện, kỹ sư cấp thoát nước, cùng với đội ngũ chuyên môn khác để xây dựng nền móng, và các phần khác của công trình. Đối với công việc hoàn thiện, cần phải chú ý đến việc nhân công này không bao gồm những người làm việc với đồ gỗ cao cấp, cửa sắt, lan can, lắp đặt thiết bị và đèn trang trí cao cấp, lát đá granite hay trang trí khu vườn. Những vật liệu hoàn thiện sẽ do chủ nhà tự cung cấp hoặc lựa chọn theo sở thích và điều kiện kinh tế của mình.
Đối với công việc hoàn thiện, cần phải chú ý đến việc nhân công này không bao gồm những người làm việc với đồ gỗ cao cấp, cửa sắt, lan can, lắp đặt thiết bị và đèn trang trí cao cấp, lát đá granite hay trang trí khu vườn.
YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
Quy mô công trình
Khi tiến hành đánh giá chi phí cho các dự án có diện tích và quy mô khác nhau, một điều thường được nhận thấy là chi phí báo giá cho việc xây dựng phần thô của các công trình lớn thường sẽ có xu hướng thấp hơn so với những công trình có quy mô nhỏ hơn. Điều này phần lớn bởi vì, trong quá trình xây dựng các công trình lớn, nhu cầu về vật liệu xây dựng sẽ tăng lên đáng kể, điều này mở ra cơ hội để mua sắm vật tư với giá sỉ, giúp giảm bớt tổng chi phí.
Giá nhân công xây dựng phần thô
Giá nhân công xây dựng phần thô không chỉ đơn giản là một con số cố định, mà sẽ biến đổi linh hoạt theo từng khu vực, mang những đặc trưng riêng biệt của mỗi địa phương. Điều này không chỉ phản ánh sự khác biệt về mức sống, mà còn chứng tỏ rằng mỗi công trình mang một giá trị độc đáo, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc và kinh nghiệm từ những bàn tay thợ lành nghề. Sự chênh lệch giá nhân công còn phụ thuộc vào yếu tố tay nghề và kinh nghiệm của đội ngũ thi công, cùng với đó là độ phức tạp trong thiết kế kiến trúc đòi hỏi từng chi tiết, từng góc cạnh phải được xử lý một cách tỉ mỉ và chuẩn xác.
Giá nhân công xây dựng phần thô không chỉ đơn giản là một con số cố định, mà sẽ biến đổi linh hoạt theo từng khu vực, mang những đặc trưng riêng biệt của mỗi địa phương.
Vật tư xây dựng phần thô
Giá thành vật liệu xây thô như cát, đá, xi măng,.. sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc theo kích cỡ, chủng loại, thương hiệu cho tới nguồn gốc xuất xứ.
Bản vẽ thiết kế nhà
Đây là yếu tố chi phối rất nhiều đến tổng chi phí xây dựng công trình. Từ hình thái kiến trúc ngôi nhà cho tới mặt bằng công năng đều ảnh hưởng tới hạng mục chi phí.
Lưu ý khi xây dựng phần thô để tiết kiệm chi phí
Để đảm bảo dự toán chính xác giá xây dựng nhà phần thô, cũng như hạn chế tối đa các khoảng phát sinh, cần lưu ý những điều dưới đây:
1. Hạn chế thay đổi thiết kế cùng phương án thi công.
2. Tham khảo trước giá thành vật tư xây dựng.
3. Lựa chọn phương án thi công hợp lý.
4. Chọn nhà thầu uy tín chuyên nghiệp.
Quý gia chủ có nhu cầu tư vấn và thiết kế thi công trọn gói, hãy liên hệ ngay Công ty TNHH Xây dựng Kiến trúc NHÀ ĐẸP SÀI GÒN. Chúng tôi sẽ nhanh chóng tư vấn dự toán tổng chi phí hoàn toàn miễn phí.
